• “房產崩盤”地方政府恐慌啥?
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2014-03-01  /  瀏覽:5447 次  /  

近日,興業銀行發布公告稱,調整與暫停部分房地產開發貸款,再加上前段時間廣州、杭州等多地城市的房價下跌促銷,此則消息被媒體與業界過分解讀后形成一系列心理恐慌。(2月27日《南方農村報》)

這些天中國樓市貌似有點風起云涌之感了,杭州、常州等地部分樓盤開始大力度打折促銷,紛紛推出“跳水價”“給力價”,個別地方甚至發生了房價下跌業主打砸售樓處的極端事件,不僅如此,興業銀行也發布公告稱,將調整與暫停部分房地產開發貸款,一連串事件更牽緊了公眾的敏感神經,“房產崩盤論”也不脛而走。

有開發商們曾有恃無恐地叫囂道:“房價掉下來,GDP也跟著掉下來,要開發商死,銀行會先死,政府玩不起!”事實當真如此?“房產崩盤”讓地方政府恐慌啥呢?要知道,房價下跌是會嚴重損害地方政府利益的。由于掌握審批、政策等信息,且手握土地大權,地方政府從來是“坐收漁翁之利”:房價漲則地價漲,地價漲則政府的土地出讓金及其他依附土地的收入也會水漲船高,“寸土寸金”讓地方政府“盆滿缽滿”,于下,“欣欣向榮”的房產建筑賺足了群眾眼球,于上,“政績”凸顯,自然也交上了漂亮的GDP答卷。倘若房價大幅下跌,依附于房產的建筑都將順勢跌下,皮之不存毛將焉附?眼看著失去GDP貢獻大戶,地方政府難免坐立不安了。

都說會哭的孩子有奶喝,從這個意義上講,地方政府會不會又出臺相應的救市政策呢?于此,并非沒有先例。2008年下半年,由于受國際金融危機沖擊,部分地方樓市呈現萎靡頹勢,地方政府就紛紛出臺救市措施,如上海“救市14條”、杭州“救市24條”等等,救市的“成果”就是導致后期房價瘋狂上漲,愈演愈烈,百姓苦不堪言。如今,同樣的房產頹勢,同樣的“崩盤論”,會不會上演如出一轍的瘋狂鬧劇?

 

 

其實,房產價格的高低、樓市的走向,有成本因素,有金融因素,更多的還是取決于供給與需求。樓市稍有動向,地方政府就聞風而動采取救市措施,如此“倒插一腳”不是明明白白的“鬧著玩”嗎?房產價格大跌也罷,大落也好,到頭還是吃盡了“苦果子”群眾買單。試問,不顧及群眾利益,不考慮群眾疾苦,構建服務型和諧社會不就成了一紙空談了嗎?

習主席曾高屋建瓴地指出,不再簡單以GDP增長率論英雄,而是強調以提高經濟增長質量和效益為立足點,如今,相關地方政府領導面臨考驗,怎樣轉變發展觀念,拿出怎樣行之有效的措施,怎樣體現民本情懷,我們唯有拭目以待了。

文/晟達者

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