• 北京12月首周4項目取證過關 樓市量縮價穩
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2016-12-06  /  瀏覽:7427 次  /  

據亞豪君岳會統計數據顯示,12月伊始北京(樓盤)住宅市場即有4個純商住宅項目取得預售許可,分別為天潤香墅灣1號、北科建泰禾麗春湖院子、翡翠長安以及景粼原著,4個項目共新增預售許可682套。而11月全月也僅有7個純商住宅項目取得預售許可,預售套數684套。

 

亞豪機構市場總監郭毅分析認為,目前積極入市的多為近期試水成功項目。其中翡翠長安首期為9月下旬入市,隨之未來的調控并未對其后續簽約產生太大影響,截止目前首期入市產品網簽率已超過八成;景粼原著項目為調控后首個取證純商住宅項目,取證價格最高超過13萬元/平米,截止目前已實現簽約18套;而北科建泰禾麗春湖院子11月入市更是在開盤當天即告售罄。

 

調控后北京商品住宅成交的下滑很大程度上是源于供應的減少,而從入市項目的市場接受度來看,需求并未完全沉寂,尤其是中高端住宅領域。郭毅認為,一方面中高端需求受資金挾制的影響相對較小,也更易通過賣舊買新來解決資金和購房資格的問題;另一方面從土地供應趨勢來看未來新增住宅多位于遠郊區,且以中小戶型為主,大戶型、高品質的產品將更趨珍貴稀缺;除此之外,中高端客群除了追求面積改善,對于品質改善的要求也很高,而二手住宅雖然選擇面大,但與新房相比,無論是產品品質還是后期的服務,均相差甚遠,上述三方面的因素成為調控后中高端需求繼續出手的主要原因。

 

12月首周成交持續低迷,價格依然堅挺

 

據亞豪君岳會統計數據顯示,12月首周(11月28日-12月4日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交1416套,環比減少10套,成交面積15.52萬平方米,環比增加32%。

 

而從11月數據來看,11月北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交6141套,成交面積67.91萬平方米,環比分別減少29%、30%,同比也分別減少15%、11%。與此同時,11月北京商品住宅成交均價為37959元/平方米,環比上漲7%。

 

亞豪機構市場總監郭毅認為,自11月份開始,北京商品住宅成交市場已逐漸進入深度低迷周期,而受到此輪調控政策長期延續性的影響,預計12月份成交情況將持續低迷。不過從價格走勢來看,收緊調控尚未對價格走勢產生絕對性影響。以往在遭遇收緊調控之后,項目較多并且體量較大的開發商為緩解資金壓力,會率先啟動調價,帶領市場進入降價周期,但近年來受到自住房等保障性住房擠占之后的土地市場新特征,使得這一規律難以再現。

 

以2016年出讓土地為例,僅7宗土地包含純商品住宅用地,純商住宅規劃建筑面積合計42萬平米,項目規模最大10萬平米,最小僅1.6萬平米。資金足、土地少成為目前房企所面臨的共同問題,而項目少、規模小則成為未來新房市場主要特征,受此影響,未來新房市場價格將持續堅挺。

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